Como avaliar uma loja comercial

quinta-feira, 3 de dezembro de 2009

Um empreendimento comercial que depende essencialmente de uma boa exposição do produto e que essas vendas acontecem, muitas vezes, por impulso; os aspectos a serem analisados são outros. Primeiro, o empreendimento no varejo, depende de três tipos de atração: a atração pela necessidade de aquisição do produto, atração gerada pelos empreendimentos vizinhos e pela atração que ocorre por impulso ou por coincidência durante o deslocamento das pessoas. A partir disso, é necessário observar 5 princípios básicos na avaliação do pondo comercial:

1. Analisar a potencialidade da área: sua área de influência, fluxo de pessoas, o perfil das pessoas que circulam e/ou fazem negócios, volume de negócios que são gerados.

2. Analisar o acesso: a não existências de barreiras físicas, fluxo de carro versus a capacidade para estacionamento, acesso livre para fluxo de pedestre.

3. Analisar o crescimento potencial: qual a tendência da localidade quanto a possíveis mudanças do tráfico do trânsito e dos aspectos de urbanização, população residente e flutuante que venha garantir futuros resultados.

4. Analisar a atração cumulativa: identificar os negócios similares e/ou compatíveis próximos que tendem a atrair mais negócios.

5. Análise da Infra-estrutura física: a viabilidade do investimento em reforma para estruturação do ponto comercial.

Enfim, não deixe de fazer essas análises porque a capacidade de geração de negócios é proporcional a boa localização de seu empreendimento*

Como Avaliar uma casa

sexta-feira, 13 de novembro de 2009

Quando você está procurando uma casa usada para comprar, é preciso definir alguns pontos que irão orientá-lo nessa busca.


Localização do imóvel, valor do investimento, tamanho e número de cômodos da casa são apenas alguns dos critérios que você vai utilizar.


Isto definido, várias propostas vão aparecer. Mesmo que você tenha gostado muito de alguma, é importante, antes de fechar negócio, partir para uma vistoria mais detalhada das condições em que a casa se encontra. Isto porque o valor do imóvel é resultado da soma de diversos fatores: localização, projeto arquitetônico, área construída e área útil, idade da construção, terreno, acabamento, conservação e etc…

Além do mais, com a vistoria prévia você evita surpresas indesejáveis no futuro, tendo que fazer reformas ou correções necessárias, que você não tinha percebido antes. Você pode, inclusive, tentar negociar o valor da casa em função de alterações que você terá que fazer – muitas vezes o preço cobrado não é justo, devido à grande quantidade de correções ou reformas necessárias. E se você não estiver disposto a fazer todas as alterações e correções necessárias, você pode procurar outro imóvel.

A opinião de um profissional – um engenheiro, por exemplo - nessas situações é sempre bem-vinda. Mas, se você não pode contar com esse apoio, veja alguns itens que você deve inspecionar no imóvel:


ros!

Como avaliar um terreno

Um importante fator a ser levado em conta são suas condições físicas. Verifique se não existem pontos encharcados ou aterramento excessivo, assim como se o estado das obras feitas nos terrenos vizinhos é bom e se há trincas em suas residências. Se houverem trincas, existe a possibilidade da região ser instável, podendo representar maiores gastos durante a construção para a execução de fundações adequadas. . Os vizinhos são ótimas fontes de informação É mais garantido adquirir um terreno que se encontre em uma situação definida, ou seja, já possui vizinhos, o bairro esteja todo ocupado, as avenidas que servem a região possuam tamanho adequado etc. Isto pode minimizar qualquer surpresa futura.